Nous vérifions le contrat et les documents, et nous suivons toute la vente pour que vous signiez en toute sécurité et sans mauvaises surprises.
Avocat + agent immobilier agréé · Défense exclusive de l'acheteur
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Nous sommes avocats et agents immobiliers agréés (API), indépendants. Nous ne vendons pas de biens et nous ne représentons pas le vendeur. Notre seul rôle est d'examiner l'opération de votre côté et de nous assurer que ce que vous signez vous protège.
Nous travaillons avec vous dès le départ : nous vérifions le contrat, la situation juridique et foncière du bien, nous analysons si le prix est raisonnable et nous vous accompagnons jusqu'à la signature.
Présenter mon projetCe que nous trouvons souvent lors d'une vérification
Nous analysons le contrat proposé ou nous en rédigeons un qui vous protège réellement en tant qu'acheteur.
Extrait du registre foncier : nous vérifions les charges, le propriétaire, la description et les éventuelles anomalies du bien.
Nous contrôlons la situation urbanistique du bien pour éviter les mauvaises surprises par la suite.
Une évaluation professionnelle et indépendante pour savoir si le prix demandé correspond au marché.
Nous contrôlons le certificat d'habitabilité (cédula), le diagnostic énergétique (CEE), l'inspection technique du bâtiment (ITE), les appels de fonds votés ou prévus et les dettes envers la copropriété.
Nous vérifions le projet d'acte avant la signature, nous vous préparons à ce moment et nous restons joignables par téléphone le jour du notaire en cas de question ou d'imprévu.
Nous sommes le professionnel qui se place exclusivement du côté de l'acheteur pour examiner l'opération avant la signature. Sans conflit d'intérêts. Sans commission sur la vente. Nous travaillons uniquement pour vous.
Des questions ? Nous sommes là pour y répondre.
Envoyer ma demandePerspective
Acheter un logement est probablement la plus grande décision financière de votre vie.
Une vérification professionnelle a un coût clair et limité. Les surprises après la signature, non.
N'inclut pas les documents de la copropriété, la situation urbanistique, l'inspection technique du bâtiment (ITE), le certificat d'habitabilité ni l'évaluation du prix de marché.
Vous préférez payer en plusieurs fois ? Lors du paiement avec Stripe, vous trouverez Klarna pour payer en 3, 6 ou 12 mensualités. Vos données de facturation vous seront demandées pendant le paiement et vous recevrez la facture par e-mail automatiquement.
Écrivez-nous sur WhatsApp ou via le formulaire en indiquant la formule choisie et nous vous enverrons les coordonnées pour le virement. Si vous avez besoin d'une facture à votre nom, indiquez-le dans le même message.
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Expliquez-nous votre situation sans engagement. Nous vous répondons en moins de 24 h et nous vous disons précisément comment nous pouvons vous aider.
« J'étais sur le point de signer le contrat d'arrhes d'un appartement à Sabadell et j'ai décidé de consulter avant. Ils ont détecté dans la nota simple une charge que le vendeur n'avait pas mentionnée. Ils m'ont évité un énorme problème. »
« Le contrat d'arrhes proposé par l'agence contenait des clauses clairement favorables au vendeur. Ils l'ont vérifié, nous ont tout expliqué clairement et nous ont aidés à négocier de meilleures conditions. »
« C'était mon premier achat et je ne savais pas par où commencer. Le service a été très complet : ils ont vérifié tous les documents et m'ont expliqué chaque étape. Je suis arrivée chez le notaire en sachant exactement ce que je signais. »
« Très bonne expérience. Rapides, clairs et pertinents. Le rapport a révélé que l'appartement avait des dettes envers la copropriété que le vendeur n'avait pas déclarées. Indispensable de les consulter avant de signer quoi que ce soit. »
« Ce que j'ai le plus apprécié, c'est leur indépendance. Ils n'ont aucun intérêt à ce que vous achetiez ou non, seulement à ce que vous le fassiez bien. Cela se sent à chaque échange. Je les recommande vivement. »
« L'appartement avait fait l'objet de travaux sans permis qui n'apparaissaient pas dans les documents. Grâce à la vérification, nous avons pu renégocier le prix avant de signer. Le service a été largement rentabilisé. »
Le plus tôt possible — et nous le pensons vraiment. Le moment idéal pour nous contacter, c'est avant de signer le moindre document : avant la réservation, avant le contrat d'arrhes, et même avant de faire une offre formelle. Dès que vous versez de l'argent ou que vous signez quelque chose, vous prenez de vrais engagements juridiques. Si le contrat pose problème ou si le bien a des charges que vous ignoriez, le mal est fait. Cela dit, si vous avez déjà signé le contrat d'arrhes, pas d'inquiétude : nous pouvons encore vous aider. Nous vérifions l'ensemble des documents et vous accompagnons jusqu'à l'acte de vente pour que vous arriviez chez le notaire en sachant exactement ce que vous signez et pourquoi.
Nous pouvons encore vous aider. La signature du contrat d'arrhes n'est pas la fin du processus — il reste beaucoup à vérifier. Cela dit, l'idéal est d'agir avant de le signer, car c'est à ce moment que vous avez le plus de marge de négociation et de protection. Il reste la vérification du projet d'acte, le contrôle de la bonne levée des charges, l'examen des documents fiscaux et urbanistiques, et la préparation du rendez-vous chez le notaire. Nous pouvons vous accompagner à chacune de ces étapes. Ce que nous ne pouvons pas faire, une fois le contrat d'arrhes signé, c'est modifier les conditions que vous avez déjà acceptées. C'est pourquoi il est si important d'agir avant. Mais si vous avez déjà signé, ne perdez plus de temps — plus vite vous nous contactez, mieux nous pouvons vous protéger pour la suite.
Nous vérifions tout ce qui peut avoir un impact sur votre achat. Le contrat de réservation ou d'arrhes passe en premier, car c'est le document qui vous engage. Nous analysons ensuite la nota simple du registre foncier pour vérifier le propriétaire, les charges, hypothèques, saisies ou servitudes. Nous contrôlons la situation urbanistique du bien et de l'immeuble. Nous vérifions le certificat d'habitabilité et le diagnostic de performance énergétique. Nous analysons le résultat de l'inspection technique du bâtiment (ITE) le cas échéant. Nous demandons le certificat de dettes envers la copropriété pour vérifier qu'il n'y a ni charges ni appels de fonds impayés. Et le moment venu, nous vérifions aussi le projet d'acte avant votre rendez-vous chez le notaire. En résumé : nous vérifions tout ce qui peut cacher un problème avant que vous signiez.
Oui, nous intervenons dans toute la Catalogne, de Barcelone à Lleida, Gérone ou Tarragone, et dans n'importe quelle commune. Le service se fait entièrement à distance : la vérification des documents, les échanges et la préparation de la signature se font par e-mail, téléphone ou visioconférence. Vous n'avez pas besoin de vous déplacer. Vous nous envoyez les documents, nous les analysons et nous vous donnons notre avis de façon claire et par écrit. Si vous avez des questions à tout moment, nous sommes disponibles. Et le jour du notaire, en cas d'imprévu, vous pouvez nous appeler directement.
Nous savons que les délais sont souvent serrés lors d'une vente. Une fois que vous nous avez envoyé tous les documents, le rapport est prêt sous 24 à 48 heures ouvrées. Si la signature est prévue demain ou après-demain, contactez-nous directement par téléphone ou WhatsApp et nous trouverons un moyen d'accélérer. Nous ne voulons pas que l'urgence vous pousse à signer sans vérifier — c'est justement dans ces moments-là que vous avez le plus besoin de nous.
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